Как правильно оформить передачу квартиры с нами поделился специалист компании «Авентин» Владимир Колёкин:⠀
⠀
В гражданском праве РФ по договору дарения одна сторона безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне вещь в собственность, либо имущественное право к себе, или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить её от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (ст. 572 Гражданского кодекса РФ).⠀
⠀
Договор дарения впервые упоминается в римском праве, где дарение являлось основанием возникновения права собственности. И сейчас – «дарственная на квартиру» - один из популярных способов передачи «условно наследуемого» имущества
родственникам.⠀
⠀
Попробуем разобраться в нюансах.⠀
Договор дарения — это способ безвозмездной передачи имущества между сторонами, при этом⠀прост в оформлении.⠀
⠀
Передать в дар недвижимость или ее часть можно в любое время, без ограничений. В отличие от завещания, являющегося односторонним договором, дарение является двусторонним договором, и следовательно, требует согласия одаряемого.⠀
⠀
Если договор не заключен в письменной форме, он считается недействительным.⠀
⠀
Некоторые граждане иногда составляют «дарственную» на родственников, но не направляют сделку на регистрацию — такой договор считается незаключенным. Просто передать документы на квартиру нельзя — сделку необходимо зарегистрировать в Росреестре на нового правообладателя.⠀
⠀
Договор заключается при жизни дарителя, так как сделка, предусматривающая передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожна.⠀
⠀
Важно отметить, что дарение является безвозмездной сделкой. Поэтому,⠀согласно закону, п
ри наличии денежной составляющей в сделке или передаче иных прав или обязательств договор не признается дарением. Согласно Гражданскому кодексу, такая сделка признается мнимой или притворной.⠀
⠀
Договор дарения может быть оформлен в простой письменной и нотариальный форме. Если недвижимое имущество принадлежит единственному собственнику, то договор дарения не нужно заверять у нотариуса. Вы просто составляете его письмен
но, подписываете и идете в Росреестр. Нотариальная форма рекомендуется в случае, если договор заключается между лицами, не состоящими в родственных отношениях.⠀
⠀
Как подарить квартиру несовершеннолетнему?⠀
⠀
Договор дарения нередко оформляется родственниками на несовершеннолетних детей. В этом случае для оформления договора дарения потребуется нотариус. Нотариат также необходим для оформления дарственной для ограниченно недееспособного человека. Нотариальное заверение договора дарения нужно и в случае, если в дар передается только доля в квартире или если у квартиры несколько собственников и один из них дарит ее часть кому-то другому.⠀
⠀
Особенности.⠀
В силу того, что договор дарения является безвозмездной сделкой, проблемы при его заключении могут возникнуть, если сторонами не являются близкие родственники. В большинстве случаев договоры дарения оспариваются, если они были совершены лицами, официально не состоящими в родстве (в том числе состоящими в гражданском браке). В таком случае предпочтительной формой дарственной является нотариальная, которую в соответствии с судебной практикой оспорить намного сложнее.⠀
⠀
Кому нельзя дарить⠀
⠀
В ГК Р
Ф есть запрет на заключение дарственной между коммерческими организациями, госслужащими и работниками отдельных организаций (медицинские, образовательные учреждения) в случае, если стоимость договора превышает 3 тыс. руб. (ст. 575 ГК РФ).⠀
⠀
Документы для оформления договора дарения (минимальный пакет):⠀
⠀
• Паспорта сторон договора.⠀
• Документы собственности на квартиру и выписка из ЕГРН.⠀
• Акт приема-передачи квартиры. Он составляется после регистрации сделки и передачи ключей новому собственн
ику. По закону, его составлять не обязательно, но это позволит в будущем избежать взаимных претензий и проблем. Дело в том, что договор считается заключенным после регистрации перехода права собственности в Росреестре, а передача собственности — после подписания акта приема-передачи.⠀
⠀
Налогообложение при дарении.⠀
⠀
В случае передачи в дар недвижимо
сти близким родственникам сделка не облагается налогом. Если договор дарения оформляется не на близких родственников, то получатель должен будет заплатить за такой подарок 13% от его стоимости.⠀
⠀
Риски для дарителя⠀
⠀
При оформлении договора дарения для дарителя есть риски, так как после регистрации договора даритель лишается всех прав на имущество. Договор заключается при жизни дарителя и часто подразумевает устные договоренности, что бывший собственник имеет право проживать в подаренной квартире.⠀
⠀
Нередко случается, что эти договоренности сторонами постфактум не соблюдаются, что приводит, в основном, к безуспешным и долгим судебным разбирательствам.⠀
⠀
Поэтому, с одной стороны – дарите на здоровье, с⠀другой – будьте осторожны в своих желаниях!⠀