Договор дарения. Как правильно оформить передачу квартиры


Как правильно оформить передачу квартиры с нами поделился специалист компании «Авентин» Владимир Колёкин:⁣⁣⠀

⁣⁣⠀

В гражданском праве РФ по договору дарения одна сторона безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне вещь в собственность, либо имущественное право к себе, или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить её от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (ст. 572 Гражданского кодекса РФ).⁣⁣⠀

⁣⁣⠀

Договор дарения впервые упоминается в римском праве, где дарение являлось основанием возникновения права собственности. И сейчас – «дарственная на квартиру» - один из популярных способов передачи «условно наследуемого» имущества


родственникам.⁣⁣⠀

⁣⁣⠀

Попробуем разобраться в нюансах.⁣⁣⠀

Договор дарения — это способ безвозмездной передачи имущества между сторонами, при этом⠀прост в оформлении.⁣⁣⠀

⁣⁣⠀

Передать в дар недвижимость или ее часть можно в любое время, без ограничений. В отличие от завещания, являющегося односторонним договором, дарение является двусторонним договором, и следовательно, требует согласия одаряемого.⁣⁣⠀

⁣⁣⠀

Если договор не заключен в письменной форме, он считается недействительным.⁣⁣⠀

⁣⁣⠀

Некоторые граждане иногда составляют «дарственную» на родственников, но не направляют сделку на регистрацию — такой договор считается незаключенным. Просто передать документы на квартиру нельзя — сделку необходимо зарегистрировать в Росреестре на нового правообладателя.⁣⁣⠀

⁣⁣⠀

Договор заключается при жизни дарителя, так как сделка, предусматривающая передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожна.⁣⁣⠀

⁣⁣⠀

Важно отметить, что дарение является безвозмездной сделкой. Поэтому,⠀согласно закону, п


ри наличии денежной составляющей в сделке или передаче иных прав или обязательств договор не признается дарением. Согласно Гражданскому кодексу, такая сделка признается мнимой или притворной.⁣⁣⠀

⁣⁣⠀

Договор дарения может быть оформлен в простой письменной и нотариальный форме. Если недвижимое имущество принадлежит единственному собственнику, то договор дарения не нужно заверять у нотариуса. Вы просто составляете его письмен


но, подписываете и идете в Росреестр. Нотариальная форма рекомендуется в случае, если договор заключается между лицами, не состоящими в родственных отношениях.⁣⁣⠀

⁣⁣⠀

Как подарить квартиру несовершеннолетнему?⁣⁣⠀

⁣⁣⠀

Договор дарения нередко оформляется родственниками на несовершеннолетних детей. В этом случае для оформления договора дарения потребуется нотариус. Нотариат также необходим для оформления дарственной для ограниченно недееспособного человека. Нотариальное заверение договора дарения нужно и в случае, если в дар передается только доля в квартире или если у квартиры несколько собственников и один из них дарит ее часть кому-то другому.⁣⁣⠀

⁣⁣⠀

Особенности.⁣⁣⠀

В силу того, что договор дарения является безвозмездной сделкой, проблемы при его заключении могут возникнуть, если сторонами не являются близкие родственники. В большинстве случаев дог