Договор дарения. Как правильно оформить передачу квартиры


Как правильно оформить передачу квартиры с нами поделился специалист компании «Авентин» Владимир Колёкин:⁣⁣⠀

⁣⁣⠀

В гражданском праве РФ по договору дарения одна сторона безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне вещь в собственность, либо имущественное право к себе, или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить её от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (ст. 572 Гражданского кодекса РФ).⁣⁣⠀

⁣⁣⠀

Договор дарения впервые упоминается в римском праве, где дарение являлось основанием возникновения права собственности. И сейчас – «дарственная на квартиру» - один из популярных способов передачи «условно наследуемого» имущества


родственникам.⁣⁣⠀

⁣⁣⠀

Попробуем разобраться в нюансах.⁣⁣⠀

Договор дарения — это способ безвозмездной передачи имущества между сторонами, при этом⠀прост в оформлении.⁣⁣⠀

⁣⁣⠀

Передать в дар недвижимость или ее часть можно в любое время, без ограничений. В отличие от завещания, являющегося односторонним договором, дарение является двусторонним договором, и следовательно, требует согласия одаряемого.⁣⁣⠀

⁣⁣⠀

Если договор не заключен в письменной форме, он считается недействительным.⁣⁣⠀

⁣⁣⠀

Некоторые граждане иногда составляют «дарственную» на родственников, но не направляют сделку на регистрацию — такой договор считается незаключенным. Просто передать документы на квартиру нельзя — сделку необходимо зарегистрировать в Росреестре на нового правообладателя.⁣⁣⠀

⁣⁣⠀

Договор заключается при жизни дарителя, так как сделка, предусматривающая передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожна.⁣⁣⠀

⁣⁣⠀

Важно отметить, что дарение является безвозмездной сделкой. Поэтому,⠀согласно закону, п


ри наличии денежной составляющей в сделке или передаче иных прав или обязательств договор не признается дарением. Согласно Гражданскому кодексу, такая сделка признается мнимой или притворной.⁣⁣⠀

⁣⁣⠀

Договор дарения может быть оформлен в простой письменной и нотариальный форме. Если недвижимое имущество принадлежит единственному собственнику, то договор дарения не нужно заверять у нотариуса. Вы просто составляете его письмен


но, подписываете и идете в Росреестр. Нотариальная форма рекомендуется в случае, если договор заключается между лицами, не состоящими в родственных отношениях.⁣⁣⠀

⁣⁣⠀

Как подарить квартиру несовершеннолетнему?⁣⁣⠀

⁣⁣⠀

Договор дарения нередко оформляется родственниками на несовершеннолетних детей. В этом случае для оформления договора дарения потребуется нотариус. Нотариат также необходим для оформления дарственной для ограниченно недееспособного человека. Нотариальное заверение договора дарения нужно и в случае, если в дар передается только доля в квартире или если у квартиры несколько собственников и один из них дарит ее часть кому-то другому.⁣⁣⠀

⁣⁣⠀

Особенности.⁣⁣⠀

В силу того, что договор дарения является безвозмездной сделкой, проблемы при его заключении могут возникнуть, если сторонами не являются близкие родственники. В большинстве случаев договоры дарения оспариваются, если они были совершены лицами, официально не состоящими в родстве (в том числе состоящими в гражданском браке). В таком случае предпочтительной формой дарственной является нотариальная, которую в соответствии с судебной практикой оспорить намного сложнее.⁣⁣⠀

⁣⁣⠀

Кому нельзя дарить⁣⁣⠀

⁣⁣⠀

В ГК Р


Ф есть запрет на заключение дарственной между коммерческими организациями, госслужащими и работниками отдельных организаций (медицинские, образовательные учреждения) в случае, если стоимость договора превышает 3 тыс. руб. (ст. 575 ГК РФ).⁣⁣⠀

⁣⁣⠀

Документы для оформления договора дарения (минимальный пакет):⁣⁣⠀

⁣⁣⠀

• Паспорта сторон договора.⁣⁣⠀

• Документы собственности на квартиру и выписка из ЕГРН.⁣⁣⠀

• Акт приема-передачи квартиры. Он составляется после регистрации сделки и передачи ключей новому собственн


ику. По закону, его составлять не обязательно, но это позволит в будущем избежать взаимных претензий и проблем. Дело в том, что договор считается заключенным после регистрации перехода права собственности в Росреестре, а передача собственности — после подписания акта приема-передачи.⁣⁣⠀

⁣⁣⠀

Налогообложение при дарении.⁣⁣⠀

⁣⁣⠀

В случае передачи в дар недвижимо


сти близким родственникам сделка не облагается налогом. Если договор дарения оформляется не на близких родственников, то получатель должен будет заплатить за такой подарок 13% от его стоимости.⁣⁣⠀

⁣⁣⠀

Риски для дарителя⁣⁣⠀

⁣⁣⠀

При оформлении договора дарения для дарителя есть риски, так как после регистрации договора даритель лишается всех прав на имущество. Договор заключается при жизни дарителя и часто подразумевает устные договоренности, что бывший собственник имеет право проживать в подаренной квартире.⁣⁣⠀

⁣⁣⠀

Нередко случается, что эти договоренности сторонами постфактум не соблюдаются, что приводит, в основном, к безуспешным и долгим судебным разбирательствам.⁣⁣⠀

⁣⁣⠀

Поэтому, с одной стороны – дарите на здоровье, с⠀другой – будьте осторожны в своих желаниях!⁣⁣⠀