ПЕРЕПЛАНИРОВКА
Понятие «перепланировка» включает в себя:
- демонтаж и монтаж ненесущих перегородок, в т.ч. устройство в них проемов;
- замена или установка дополнительного инженерного оборудования без изменения стояков;
- устройство туалетов, ванных комнат и кухонь;
- перестановка радиаторов отопления и сантехприборов;
- замена газовых плит на электрические;
- остекление лоджий и балконов;
- установка кондиционеров, наружных антенн и т.п.
Следует понимать, что перепланировка без согласования грозит серьезными последствиями — лишением права продажи и обмена помещения, а также административной ответственностью. Количество документов и инстанций, при согласовании, зависит от сложности перепланировки. Существует ряд ограничений, обусловленных действующими нормами и правилами, поэтому не все дизайнерские решения могут быть реализованы.
Согласование перепланировки и получение разрешения отнимает много времени и сил, поэтому эффективнее предоставить этот процесс профессионалам, знающим порядок и требования задействованных в процессе согласований инстанций.
ПЕРЕВОД В НЕЖИЛОЙ ФОНД
В соответствии со статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для коммерческой деятельности, проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
По действующим нормам законодательства перевод в нежилой фонд производится при соблюдении ряда условий:
- Должен быть оборудован отдельный вход;
- Помещение не должно быть частью жилого помещения или использоваться для постоянного проживания;
- Право собственности на переводимое помещение не должно быть обременено правами каких-либо лиц;
- Перевод квартиры в многоквартирном доме допускается только если квартира расположена на первом этаже или выше, но помещение, находящееся под переводимой квартирой, не является жилым.
Помешать переводу в нежилой фонд может признание здания аварийным, подлежащим сносу или капремонту. Проблемы возникают, если была произведена незаконная перепланировка, обнаруживается нарушение строительных, противопожарных, санитарно- эпидемиологических и других норм. Требуется разрешение органов опеки, когда среди собственников есть недееспособные, например, дети.
Для перевода в нежилой фонд необходимо подготовить пакет документов для обращения в районную администрацию. Следует иметь в виду, что администрация иногда вводит свои собственные нововведения в требования к пакету документов.
Обращаясь в ООО «АВЕНТИН – Центр юридических услуг» Вы можете быть уверены, что наши специалисты помогут Вам с оформлением, согласованием документов на всех этапах от разработки проектной документации до внесения изменений в правоустанавливающие документы.
Коммерческое предложение по переводу в нежилой фонд
